Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 35 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v centru Kyjova – nové byty 2+kk včetně vnitřních parkovacích stání v ulici Čelakovského. Představuji Vám výjimečný projekt, který vzniká v jedné z nejatraktivnějších částí města Kyjov. V rámci komorního třípodlažního domu zde vzniká 8 moderních bytových jednotek o dispozici 2+kk, navržených s důrazem na kvalitní standard, funkční využití prostoru a příjemné, dlouhodobě udržitelné bydlení. Prémiová lokalita – vše potřebné doslova na dosah Ulice Čelakovského je již léta považována za jedno z nejlépe situovaných míst v rámci Kyjova. Nachází se v samotném centru, a přesto si zachovává klidnější rezidenční atmosféru. Díky této kombinaci máte vše po ruce: náměstí Kyjova – jen pár kroků od domu obchody, supermarket, služby, pošta lékaři, lékárny a zdravotnická zařízení mateřské a základní školy kavárny, restaurace, kulturní dům autobusové i vlakové spojení v docházkové vzdálenosti. Tato poloha přináší mimořádnou životní pohodlnost – žádné dojíždění za běžnými povinnostmi, všechny služby dostupné pěšky a možnost žít skutečně městským stylem života. Atraktivní pro vlastní bydlení i investiční záměr Nové byty v centru města mají dlouhodobě vysokou poptávku. Kyjov je stabilní a rozvíjející se lokalita s rostoucím zájmem o kvalitní bydlení i nájemní bydlení. Proto je projekt vhodný jak pro ty, kteří hledají: vlastní komfortní bydlení, tak pro ty, kteří plánují: bezpečnou a dlouhodobou investici s výbornou návratností. Dispozice 2+kk jsou velmi žádané, snadno pronajímatelné a představují ideální kombinaci dostupnosti, praktičnosti a nízkých provozních nákladů. Kvalitní standard a moderní vybavení Každý byt je navržen tak, aby poskytoval nadstandardní komfort a moderní zázemí pro každodenní život. Součástí standardu jsou mimo jiné: plastová okna s izolačními trojskly a venkovními elektrickými žaluziemi, vinylové podlahy v dekoru dřeva, elektrické podlahové vytápění, koupelny s rektifikovanou dlažbou a obklady formátu 60×60 / 30×60 cm, příprava pro klimatizaci, energetická náročnost budovy třída B – velmi úsporná. Důraz je kladen na komfort, kvalitu a nízké provozní náklady – to, co dnes ocení každý majitel i nájemník. Bezproblémové parkování Součástí projektu je také vlastní vnitřní parkovací stání, které výrazně zvyšuje komfort života v centru města. Parkování je bezpečné, pohodlné a přizpůsobené dnešním nárokům, včetně možnosti přípravy na dobíjecí stanici pro elektromobil. Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Těším se na vás ...

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (124286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
jana-kubikova-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 212 m školka 513 m lékař 262 m pošta 458 m restaurace 140 m škola 490 m obchod 903 m vlak 738 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 4.63 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 946 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží
744 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno