Pole 3 587 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Kolín, konkrétně v katastrálním území Vinařice u Týnce nad Labem, o celkové výměře 3 587 m².parc. č. 303/22, k. ú. Vinařice u Týnce nad Labem, 56 m²parc. č. 315/3, k. ú. Vinařice u Týnce nad Labem, 3 531 m²Plocha přes tři ...

Parametry

Cena: 144 211 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 3587 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	144 211 Kč	-8.0 %
05.11.2026	156 752 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 211 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

268 007 Kč

148 359 – 541 727 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 251 927 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 267 978 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 269 025 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 978 Kč (rozpětí 119 847 Kč – 533 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 269 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 144 211 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 00:31

Jedná se o prodej zemědělské půdy o celkové výměře 3 587 m² v katastru Vinařice u Týnce nad Labem. Jde o standardní investici do pozemku bez rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 156 752 → 144 211
05.11.2026	přidáno