Pole 4 739 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
ATRAKTIVNÍ POZEMEK V PRAZE – ŘEPORYJE | 4 739 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 739 m² v atraktivní části Prahy – Řeporyje. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s přírodním charakterem a je reálně využíván jako výběh pro koně. Díky své r ...
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (364 Kč/m²)
- Pozemek
- 4739 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.73 mil. Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
530 672 Kč
275 093 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 226 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 498 832 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
620 178 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
355 425 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 620 178 Kč (rozpětí 277 360 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 355 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |