Pole 1 430 m², Podíl 75 % o výměře 1 073 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/4 (75 %) na pozemcích, nikoliv 100% vlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Maršíkov, v okrese Šumperk, LV 141, podíl 3/4 o výměře 1073 m2. Parcela č. 788/3 - o výměře 546 m2 Parc ...

Parametry

Cena: 31 103 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 103 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

148 458 Kč

77 789 – 299 385 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 139 550 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 169 547 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 107 250 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 547 Kč (rozpětí 75 826 Kč – 337 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 107 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 103 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej orné půdy v katastrálním území Maršíkov u Šumperka jako investiční příležitost blízko zástavby s potenciálem zhodnocení. Jedná se o prodej 75% podílu, ne plného vlastnictví, což omezuje samostatné rozhodování o pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Bez provize, prodávající je přímý majitel
prislusenstvi: Pozemky nacházející se blízko zástavby
podil velikost: Podíl 3/4 (75 %) na výměře 1 073 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno