Spekulační - komerční a ostatní 4 609 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1037 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 4609 m². GPS: 50.034434, 14.373369 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (540 Kč/m²)
- Pozemek
- 4609 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
1.87 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.52 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2818 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 09:31
Nabídka investičních pozemků ve 100% vlastnictví v k. ú. Hlubočepy, Praha 5. Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |