Spekulační - komerční a ostatní 9 980 m²

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — 50% spoluvlastnictví spolu s ČR na parc. č. 1175

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1176 na LV 1173 a 50% spoluvlastnictví spolu s ČR na parc. č. 1175 na LV 12455 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha. Celková výměra pozemků činí 11.676 m². GPS: 50.034641, ...

Parametry

Cena: 3.31 mil. Kč (284 Kč/m²)
Pozemek: 11676 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.31 mil. Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

3.46 mil. – 16.18 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.59 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 14.53 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2818 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Jde o kombinaci výlučného vlastnictví a spoluvlastnického podílu s Českou republikou určenou pro developery. Rizikem je složité vyjednávání o budoucí směně s městem nebo státem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50% na vybrané parcele

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno