Pole 6 923 m², Podíl 67 % o výměře 4 615 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/3 (67 %) na pozemcích v katastrálním území Úvalno, nikoliv 100% vlastnictví

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která se stává stále cennější? V dnešn&iac ...

Parametry

Cena: 94 806 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 6923 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	94 806 Kč	-8.0 %
05.11.2026	103 049 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 806 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

466 251 Kč

260 839 – 943 938 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 438 276 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 477 312 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 519 225 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 312 Kč (rozpětí 213 466 Kč – 949 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 519 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 94 806 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej orné půdy v katastrálním území Úvalno jako ochrany před inflací a investice do zemědělské půdy. Nabízí se pouze 2/3 podíl na pozemcích, což znamená nedostatečnou kontrolu nad majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: Podíl 2/3 (67 %) na souhrnu 4 615 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 103 049 → 94 806
05.11.2026	přidáno