Les 1 972 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesy nedaleko Prahy – katastrální území Chyňava, okres Beroun. Jde o 5 parcel se souhrnnou výměrou 1 972 m². - parcela č. 1116/1 – 11 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2123/3 – 1 183 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2255/4 – 12 m², ...

Parametry

Cena: 40 978 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 1972 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 978 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

178 547 Kč

95 832 – 371 007 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 834 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 171 438 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 193 256 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 438 Kč (rozpětí 76 672 Kč – 341 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 193 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 978 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Lesní pozemky (5 parcel, 1 972 m²) v k. ú. Chyňava u Berounajsou s plným vlastnictvím. Likvidita lesních pozemků je nižší a trh je méně aktivní, cena se určuje podle polohy a kvality dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno