Pole 2 877 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Chcete investovat do stabilního a perspektivního majetku? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit ornou půdu v okrese Pr ...

Parametry

Cena: 164 581 Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 2877 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	164 581 Kč	-8.0 %
05.11.2026	178 892 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

164 581 Kč

57 Kč/m²

Odhad reálné ceny

293 009 Kč

153 899 – 589 808 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 275 428 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 332 562 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 215 775 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 562 Kč (rozpětí 148 731 Kč – 661 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 215 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 164 581 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 01:31

Orná půda 2 877 m² v Praze určená k zemědělskému využití a investicím. Popis je minimální a marketingový, chybí konkrétní údaje o lokalitě a technických parametrech.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 178 892 → 164 581
05.11.2026	přidáno