Spekulační - stát 163 m², Podíl 25 % o výměře 41 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Stodůlky v okrese Hlavní město Praha. Jedná se o prodej 25,00 % vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 867 s parcelním číslem 1235/185 o celkové výměře 41 m². GPS: 50°03'26.4"N, 1 ...
Parametry
- Cena
- 48 900 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 163 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 900 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 839 Kč
51 980 – 293 246 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 809 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
144 055 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
114 100 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 055 Kč (rozpětí 64 425 Kč – 286 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 114 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48 900 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33
Nabídka představuje čtvrtinový spoluvlastnický podíl na malém pozemku v Praze sloužící jako spekulativní investice. Rizikem je nemožnost samostatného užívání bez dohody ostatních spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |