Pole 7 881 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

246 644 Kč (31 Kč/m²)

Pozemek

7881 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 835 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 574 Kč (rozpětí 192 564 Kč – 856 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 591 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 246 644 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 17:33

Orná půda 7 881 m² v Lašovicích (okres Rakovník) určená v současnosti jako zahrada. Inzerát je nekompletní, bez podrobného popisu stavu a možného využití.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

lze aktuálně využívat jako zahradu

podil velikost

100% vlastnictví

Dostupnost

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

88 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

130 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

147 min · 1 přestup

České Budějovice

166 min · 1 přestup

Liberec

180 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

195 min · 1 přestup

Brno hl. n.

200 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu