Pole 6 249 m², Podíl 50 % o výměře 2 798 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 50 % na parcele č. 393/38 a 393/190, nikoliv 100% vlastnictví

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení orné půdy v okrese Pardubice, konkrétně v katastrálním území Labské Chrčice. S rostoucími cenami ...

Parametry

Cena: 66 338 Kč (11 Kč/m²)
Pozemek: 6249 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	66 338 Kč	-8.0 %
05.11.2026	72 107 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 338 Kč

11 Kč/m²

Odhad reálné ceny

394 554 Kč

223 621 – 799 060 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 881 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 389 113 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 468 675 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 113 Kč (rozpětí 174 021 Kč – 774 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 468 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 66 338 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej zemědělské půdy (orná půda) v katastrálním území Labské Chrčice, okres Pardubice, jako investice do zemědělské půdy. Riziko spočívá v prodeji pouze podílů (50 % a 3 %), ne plného vlastnictví, a v nejasnosti ohledně možnosti samostatného využívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Nabídnut je prodej bez provize, prodávající zajišťuje právní služby
podil velikost: Podíl 50 % na souhrnu 5 249 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 72 107 → 66 338
05.11.2026	přidáno