Pole 10 203 m², Podíl 33 % o výměře 3 401 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33,33 % vlastnictví na pozemků
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33,33 % vlastnictví na pozemků parc. č. 602/54 a 607/45 v katastrálním území Dolní Měcholupy, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 417. Celková výměra pozemků činí 10.203 m². Pro 33,33% náleží výměra 3401 m² ...
Parametry
- Cena
- 468 317 Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 10203 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
468 317 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
890 253 Kč
479 447 – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 836 838 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
955 035 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
765 225 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 955 035 Kč (rozpětí 427 116 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 765 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 468 317 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 18:32
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 33,33 % na pozemcích v Praze - Dolních Měcholupech. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím ideální třetiny pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |