Spekulační - stát 58 764 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Cheb v okrese Cheb. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 15095 pod parcelními čísly: Parcela č. 3018/16 ...

Parametry

Cena: 3.64 mil. Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 58764 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.64 mil. Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.26 mil. Kč

4.88 mil. – 44.06 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.23 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 41.13 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 41.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.64 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej velkého komplexu pozemků (58,7 ha) v katastrálním území Cheb jako spekulativní investice do plochy určené pro plánovaný golfový areál. Jde o 100% vlastnictví s potenciálem zhodnocení v případě realizace plánované výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Pozemky spadají do navrhované plochy pro výstavbu golfového areálu Maškov - letiště
podil velikost: 100% vlastnictví, celkem 58 764 m² rozděleno do 9 parcel

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno