Spekulační - komerční a ostatní 480 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme investiční pozemek o celkové výměře 480 metrů čtverečních v městské části Štěrboholy na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 319 pod parcelními ...

Parametry

Cena: 384 960 Kč (802 Kč/m²)
Pozemek: 480 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

384 960 Kč

802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

481 561 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 597 182 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 596 001 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2818 nabídek stejného druhu → 597 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 384 960 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Prodej investičního pozemku (480 m²) v Praze 10 - Štěrbohlach s dobrou polohou na růst hodnoty v hlavním městě. Bez právních vad, ale cena 384 960 Kč za 480 m² (800 Kč/m²) svědčí o spekulativním charakteru nákupu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Bez provize
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno