Pole 2 477 m², Podíl 38 % o výměře 949 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 18/47 (cca 38%) na parcele č. 991, tedy pouze část pozemku o výměře 949 m² z celkových 2 477 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pole v blízkosti Prahy – katastrální území Tuklaty, okres Kolín. Předmětem prodeje je 18/47 podíl na parcele č. 991 (celková výměra 2 477 m²). Pole na okraji rozvoje Prahy: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším ...

Parametry

Cena: 51 057 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 2477 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	51 057 Kč	-8.0 %
05.11.2026	55 496 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 057 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

150 206 Kč

83 925 – 304 063 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 141 194 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 172 454 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 185 775 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 454 Kč (rozpětí 77 126 Kč – 343 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 185 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 51 057 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Prodej menšinového podílu (38%) na orné půdě v k.ú. Tuklaty u Prahy. Pozor na zlomkový podíl vyžadující součinnost dalších vlastníků při rozhodování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Bez provize
podil velikost: 38% podíl (18/47 na parcele) = 949 m² z 2 477 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 55 496 → 51 057
05.11.2026	přidáno