Pole 7 406 m², Podíl 33 % o výměře 2 469 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/3 podílu na parcele č. 108/1, nikoliv plného vlastnictví

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás ornou půdu nedaleko Hradce Králové – katastrální území Komárov u Přelouče, okres Pardubice. Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 108/1, jejíž celková výměra je 7 406 m². Pole v širším okolí Hradce Králové: nižší cena za metr než u města, ...

Parametry

Cena: 97 073 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 7406 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	97 073 Kč	-8.0 %
05.11.2026	105 514 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

97 073 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

494 557 Kč

277 078 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 884 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 503 913 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 555 450 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 503 913 Kč (rozpětí 225 363 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 555 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 97 073 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej orné půdy jako investice v katastrálním území Komárov u Přelouče, okres Pardubice. Inzerent argumentuje historickým zhodnocením zemědělské půdy, ale nabízí pouze 1/3 podílu, což omezuje kontrolu a využívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: Podíl 1/3 na pozemku o výměře 7 406 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 105 514 → 97 073
05.11.2026	přidáno