Investiční pozemek 1 924 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v městské části Horní Počernice, na území hlavního města Prahy, vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. ...

Parametry

Cena: 454 064 Kč (236 Kč/m²)
Pozemek: 1924 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

454 064 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

394 309 – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 961 553 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 961 553 Kč (rozpětí 430 031 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12724 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 454 064 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Nabídka představuje pozemek v Praze ve výlučném vlastnictví s potenciálem změny územního plánu. Pozor na spekulativní charakter a nejistotu budoucího stavebního využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno