Pole 1 769 m², Podíl 60 % o výměře 1 061 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 60% podíl na parcele č. 1107, tedy 1 061 m² z celkových 1 769 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení ...

Parametry

Cena: 59 488 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 1769 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	59 488 Kč	-8.0 %
05.11.2026	64 660 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 488 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

155 671 Kč

81 582 – 313 459 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 146 331 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 208 973 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 132 675 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 973 Kč (rozpětí 93 458 Kč – 415 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 132 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 59 488 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Prodej 60% podílu na orné půdě v k.ú. Břežany II u Kolína s příslibem stabilního růstu ceny. Jde opět jen o zlomkový podíl, který vyžaduje dohodu se zbývajícím vlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Bez provize
podil velikost: 60% podíl (1 061 m² z 1 769 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 64 660 → 59 488
05.11.2026	přidáno