Pole 2 982 m², Podíl 50 % o výměře 1 491 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 50% podíl na parcele (1 491 m² z celkových 2 982 m²), nikoli celá nemovitost

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která je nejen stabilní, ale také chrání vaše fin ...

Parametry

Cena: 49 643 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 2982 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	49 643 Kč	-8.0 %
05.11.2026	53 959 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 643 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

179 975 Kč

101 813 – 364 434 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 169 177 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 188 371 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 223 650 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 371 Kč (rozpětí 84 245 Kč – 374 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 223 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 49 643 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Prodej polovičního podílu na orné půdě v k.ú. Štít u Hradce Králové. Pozor na fakt, že to není celý pozemek - vlastnit budete jen polovinu a bude vyžadovat dohodu s druhým spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Zajišťují právní služby, prodej bez provize uvedeny
podil velikost: 50% podíl (1 491 m² z 2 982 m²)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 53 959 → 49 643
05.11.2026	přidáno