Les 1 232 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedna z tří parcel je nabízena pouze s podílem 1/12 (parcela č. 561/50)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Prahy (k. ú. Třebestovice, okres Nymburk). Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 1 296 m². - parcela č. 561/50 – 70 m², 1/12 podíl - parcela č. 561/213 – 1 155 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 561/252 ...

Parametry

Cena: 36 492 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1232 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 492 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

157 593 Kč

80 463 – 323 410 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 137 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 176 500 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 120 736 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 500 Kč (rozpětí 78 935 Kč – 351 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 120 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 492 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Lesní pozemky (3 parcely, 1 296 m²) u Prahy s částečným drobnějším vlastnictvím. Jedna parcela je prodávána s minimálním podílem 1/12, což komplikuje samostatné využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/12 podíl (70 m²)

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno