Pole 4 939 m², Podíl 50 % o výměře 1 972 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 a 1/30 na pozemcích, zvýrazněno "Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví"

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Sány, v okrese Nymburk, LV 259 a LV 44, podíl 1/2 a 1/30 o výměře 1972 m2 Parcela č. 285/8 - o výměře 98 m2 Par ...

Parametry

Cena: 61 250 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 4939 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 250 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

348 728 Kč

195 317 – 707 648 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 327 804 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 338 396 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 370 425 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 338 396 Kč (rozpětí 151 340 Kč – 673 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 370 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 61 250 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:32

Prodej orné půdy v katastrálním území Sány u Nymburka jako investiční příležitost. Jedná se výhradně o prodej podílů, nikoliv plného vlastnictví, což značně omezuje možnosti samostatného využívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Bez provize, prodávající je přímý majitel
podil velikost: Podíl 1/2 a 1/30 na výměře 1 972 m²

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno