Pole 5 700 m², Podíl 67 % o výměře 3 800 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 66,66% vlastnictví.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zeleneč v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 66,66% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 846 s parcelním číslem 1001 o celkové ...
Parametry
- Cena
- 403 875 Kč (71 Kč/m²)
- Pozemek
- 5700 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
403 875 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
643 748 Kč
333 321 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 123 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
754 174 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
427 500 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 174 Kč (rozpětí 337 286 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 427 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 403 875 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 06:31
Předmětem prodeje je zemědělská půda v katastrálním území Zeleneč. Hlavním rizikem je, že se neprodává celý pozemek, ale pouze dvoutřetinový spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 66,66%
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |