prodej stavebního pozemku 17 216 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 17 216 m² na rodinné domy, Narysov, okr. Příbram Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek 17 216 m² na výstavbu rodinných domů v obci Narysov, okres Příbram. Pozemek je již rozparcelovaný. Jednotlivé parcely mají výměru od 821 m² až 2381 m². Prodávající má již uzavřené smlouvy na všechny inženýrské sítě, včetně plynu. Zatím však nejsou realizovány. Na rohu pozemku bude umístěna trafostanice. Smluva o budoucím umístění s ČEZ je již uzavřena, vč. rezervace příkonu a zaplaceného spolupodílnictví na realizaci trafostanice. Příjezdová komunikace a veřejné osvětlení by mělo být v budoucnu ve správě města Příbram. Kanalizace - při severní hranici pozemku je v ulici Třebská je přečerpávací stanice kanalizace. Počítá se s napojením na tuto přečerpávací stanici a čističku v Příbrami. Připojení na obecní vodovod. Kapacita je dostatečná. Cena za 1m² stavebního pozemku 4.200,- Kč. 

Parametry

Cena: 72.31 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Pozemek: 17216 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72.31 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

3.73 mil. – 23.99 mil. Kč

Nabídka je 490 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 31.77 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 31.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 72.31 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno