prodej bytu 2+1 58 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družs. bytu 2+1+lodžie/58 m² na ul. Březová, Karviná - Ráj Hledáte byt se zasklenou lodžií v klidné lokalitě Karviné-Ráje, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a postupně si ho upravit podle svých představ? Nabízíme Vám k prodeji družstevní byt na ulici Březová v Karviné-Ráji, který se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního bytového domu po revitalizaci. Dům se pyšní energetickou třídou C úsporná. Byt je situován jako prostřední, s orientací do dvora, což ocení zejména ti, kteří hledají klidnější bydlení. Jeho velkou předností jsou dva samostatné, prostorné pokoje, které nabízejí dostatek místa pro pohodlné bydlení, ať už pro pár či menší rodinu. Byt je převážně v původním stavu, s několika drobnými úpravami, a nabízí tak možnost postupně si interiér vylepšovat podle vlastního vkusu a finančních možností. Pokud nejste příliš nároční na moderní provedení, můžete se nastěhovat prakticky ihned a jednotlivé úpravy řešit postupně. V obývacím pokoji je položena vinylová podlaha a najdete zde také vstup na zasklenou lodžii, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení po náročném dni. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a bytovým jádrem obloženým keramickým obkladem. Součástí vybavení je také pračka, která v bytě zůstává. Toaleta je samostatná. Měsíční náklady na bydlení činí 5 397 Kč, z toho 2 427 Kč tvoří fond oprav. Velkou výhodou je praktická lokalita s dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí se nachází mateřská i základní škola, autobusové zastávky, obchody s potravinami a zdravotní středisko. Parkování je možné v blízkosti domu, takže každodenní fungování bude pohodlné. Pokud hledáte dostupné bydlení se zasklenou lodžií, dvěma prostornými pokoji a možností postupně si byt přizpůsobit vlastním představám, tato nabídka by Vás mohla zaujmout. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt představím osobně. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (30862 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026131745

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

30 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.02 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 148 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2187 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno