prodej bytu 3+1 79 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 79 m² Pekařská, Frýdek-Místek - Frýdek Co kdyby děti měly každé svůj pokoj a vy konečně dostatek prostoru? Na Pekařské ve Frýdku-Místku to může začít i výměnou za váš menší byt. Rád vám představuji byt 3+1 o výměře 79 m², který nabízí prostor pro dnešní potřeby rodiny i možnost přizpůsobit bydlení do budoucna. Najdete jej ve vyvýšeném přízemí revitalizovaného bytového domu s výtahem. Velký obývací pokoj pro společné chvíle, prostorná ložnice a dětský pokoj, kam se vedle postelí vejde také místo na hraní a učení. A pokud potřebujete další samostatný pokoj, dispozici lze jednoduše upravit na 4+kk. Děti tak mohou mít každé své soukromí a vy vlastní ložnici. Nastěhovat se můžete rovnou a další úpravy řešit podle svého vkusu a možností. Koupelna je zděná už od výstavby domu, takže vás nečeká výměna umakartového jádra. Praktickou výhodou jsou nízké měsíční provozní náklady a již splacená anuita i revitalizace. Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví za poplatek 10 000 Kč družstvu. Současnému majiteli slouží jako domov téměř 35 let, od dokončení domu. Nyní by rád do menšího a je ochotný zvážit výměnu za dvoupokojový byt. Právě vaše rodina tak může být tou, se kterou si vzájemně pomůžete k bydlení odpovídajícímu nové životní etapě. Potřebujete více místa? Ozvěte se mi a přijďte si představit, jak by se vám tady bydlelo.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (50506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- KOLEKTIV reality
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 63 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-RPM08
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
50 506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.73 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 399 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Na Veselé)
- Nádraží
- 400 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |