Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1090 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Lesácká v Havířově – Prostřední Suché, který zaujme především svou klidnou polohou, velkorysým pozemkem a blízkostí přírody. Dům se nachází na parcele o rozloze 1 090 m² a nabízí přibližně 150 m² užitné plochy ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Kouřil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

39 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.07 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 190 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno