Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 651 m² Božice

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný dům který je ideální volbou pro početnější rodinu i pro každého, kdo hledá dostatek místa pro pohodlné bydlení, práci z domova a společné trávení volného času. Skoro novostavba z roku 2016 v perfektním stavu, samostatně s ...

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (39914 Kč/m²)
Užitná plocha: 233 m²
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Oleksandr Kovalenko

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

39 914 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč

4.83 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno