Prodej rodinného domu, Bohumín Záblatí

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Kotel na tuhá paliva „již nesplňuje emisní třídu
zastavni pravo — Septik; město Bohumín přispívá až 50 tis. na ČOV „tam kde není možné napojení na kanalizaci
chybi penb — Není zmíněna energetická náročnost

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 + šatna, využitelná půda, pozemek cca 600 m² – Bohumín‑Záblatí Dům je situován ve svahu. Zastavěná plocha cca 130m², užitná plocha kolem 100m² (1 patro) Seznam modernizací: 2010: Nová střešní krytina (blachotrapez), plasto ...

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (9000 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 600 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Barbora

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

9 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.47 mil. Kč

9.90 mil. – 15.62 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.44 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 26.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Rodinný dům 3+1 v rekreační oblasti s postupnými obnáv: Pozor na kotel na tuhá paliva bez emisní třídy a nutnost elektroinstalace v přízemí; septik vyžaduje kontrolu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovodní řád, septik nebo kanalizace
odpady: septik nebo kanalizace na ČOV
topeni: plynový kotel, krb, kotel na tuhá paliva (bez emisní třídy)
stav strechy: 2010 nová střešní krytina blachotrapez
prislusenstvi: pergola, terasa, udírna, studna, hospodářská budova se stříškou (vyměněna loni), kotec pro psa, částečně podsklepená hospodářská budova s půdičkou
podil velikost: zastavěná plocha 130m², užitná 100m² (1 patro)
nutne investice: Elektroinstalace v přízemí, zateplení půdy
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno