Prodej rodinného domu, pozemek 497 m² Chraštice u Breznice

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chraštice (okres Příbram), situovaný v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností do větších měst. Dům je situován na návsi obce. Jedná se o rodinný dům, u kterého již započala rekonstrukce byly provedeny ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (7243 Kč/m²)
Užitná plocha: 497 m²
Pozemek: 497 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Atlas RK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

7 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč

8.35 mil. – 13.36 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.10 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.66 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 22.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 15:33

Částečně podsklepený rodinný dům v Chraštici s rozpracovanou rekonstrukcí a nehotovým interiérem, vhodný pro ty, kteří si jej chtějí dokončit dle vlastních představ. Zumpa místo kanalizace a nutnost dokončit stavbu jsou hlavními výzvami, nicméně máte stodolu a půdu k dispozici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Napojen na obecní vodovod
odpady: Sveden do žumpy
provize: RK nevolat (realitní kancelář neuvedena)
prislusenstvi: Stodola pro hospodářské účely nebo přestavbu, půdní prostor
podil velikost: Pozemek 497 m², užitná plocha 220 m²
nutne investice: Rozpracovaná rekonstrukce - nové rozvody elektřiny, vody, úpravy komínů, zbývá dokončit interiér

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno