Prodej rodinného domu 183 m², Pozemek 791 m², ev.č. 01533

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01533 Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům umístěný v klidné části obce, který je určen k rekonstrukci a poskytuje široké možnosti úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa k rekreačnímu ...

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (11612 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 791 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

11 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.24 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 791 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Jedná se o starší rodinný dům v původním a mimořádně nehospodárném stavu. Kupující musí počítat s vysokými náklady na kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: určen k rekonstrukci

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno