Prodej vily 165 m², Zaton, Chorvatsko, ev.č. 01691
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01691 Prodej luxusní vily v Zatonu u Zadaru, Chorvatsko Nabízíme k prodeji moderní, kompletně zařízenou vilu v atraktivní lokalitě Zaton, jen kousek od moře a pouhých 12 km od Zadaru. Dům je vhodný jak k celoročnímu bydlení, tak jako výnosov ...
Parametry
- Cena
- 19.93 mil. Kč (120813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.93 mil. Kč
120 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.16 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 353 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.93 mil. Kč je o 353% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |