Prodej vícegeneračního domu 130 m², pozemek 89 m² Chomutovsk

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám k prodeji vícegenerační rodinný dům v samotném centru města Jirkov. Tento exkluzivní rodinný dům Vám nabízí tři atypické bytové jednotky. Nemovitost je již plně obsazena všechny tři bytové j ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (61462 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 89 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Monika Vojnová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

61 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.50 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 89 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno