Prodej velkorysé vily o obytné ploše 424 m2 na pozemku 2.223

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které splní účel. A pak jsou domy, které mají vlastní charakter. Tento výjimečný rodinný dům v Libiši zaujme už na první pohled svou čistou moderní architekturou, velkorysostí a výrazným propojením interiéru se zahradou. Kombinace dvoupod ...

Parametry

Cena: 32.90 mil. Kč (77594 Kč/m²)
Užitná plocha: 424 m²
Pozemek: 2223 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petra Kašová, Prime reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.90 mil. Kč

77 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

6.78 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 270 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.74 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 18.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno