prodej bytu 3+1 76 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 76 m², Olomouc, ul. Kmochova Nabízím byt 3+1 o výměře 76 m² na ulici Kmochova v Olomouci. Tři neprůchozí pokoje nabízejí soukromí pro rodinné bydlení i zajímavou možnost pronájmu studentům. Byt je částečně po rekonstrukci a má zděné jádro. Obývací pokoj nabízí balkon a klimatizaci, kuchyň je vybavena linkou se sporákem. Další dva pokoje využijete jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Nechybí samostatné WC, komora v bytě, další komora na patře a sklepní kóje. Dům je zateplený, má nové stoupačky a finanční rezervu na údržbu. Aktuálně se další investice neplánují. Měsíční náklady činí přibližně 4 000 Kč plus elektřina a plyn. V blízkosti najdete obchody, lékárnu, lékaře i banku. U domu je park, velké dětské hřiště a autobusová zastávka. Do centra dojdete přibližně za 10 minut. Zaujala vás nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (78816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

78 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.60 mil. – 6.81 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 952 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kmochova)
Nádraží: 779 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno