prodej bytu 3+kk 71 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s balkonem Přichystalova Olomouc Prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, s balkonem na ulici Přichystalova v Olomouci. Byt se nachází v pátém patře s výtahem, který je v mezipatře. Užitná výměra bytu činí 71 m², plus balkon o výměře 6 m² a prostorná sklepní kóje o výměře 8 m². V kuchyni je kuchyňská linka včetně elektrického sporáku a trouby, dále obývací pokoj se vstupem na prostorný balkon. V obou prostorných pokojích se nachází vestavěné skříně na míru. V předsíni se nachází vestavěné skříně s úložnými prostory. Koupelna s vanou a sprchovým koutem, dále přípojka na pračku, sušičku, toaleta je samostatná. Dům je po kompletní revitalizaci, byt má zděné jádro, elektrorozvody v novotě. V suterénu domu se nachází prostorná sklepní kóje a společné prostory pro kolárnu a kočárkárnu. Dům a společné prostory jsou velmi dobře udržovány, parkování je možno přímo před vstupem do nemovitosti. Velmi slušné náklady na bydlení včetně fondu oprav ve výši 3310,- Kč + elektřina. Nemovitost je vhodná i jako investice k pronájmu, veškeré občanské vybavení v okolí, více informací Vám rád zodpovím osobně. Nabízíme Vám financování zdarma našim partnerem. Cena nemovitosti činí 6.386.000,- Kč včetně provize a právních služeb realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (89944 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Montana Reality Olomouc

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 05.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

89 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

5.50 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 835 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Přichystalova)
Nádraží: 992 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno