Nemovitosti

prodej bytu 1+1 33 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 1+1 s balkonem a krásným výhledem do zeleně Brno Bystrc, ul. Filipova Jižní orientace, dostatek slunečního světla a krásný výhled do Údolí oddechu a na oboru Holedná. Právě to jsou hlavní přednosti bytu 1+1 na ulici Filipova v Brně, který nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do města. Byt o celkové ploše 33,2 m² se nachází ve 4. patře čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu. Jeho velkou předností je jižní orientace obytného pokoje, díky níž je interiér příjemně prosluněný. Na pokoj navazuje balkon o výměře 4,7 m², který není zahrnutý do celkové plochy bytu. Z balkonu se otevírá krásný výhled do zeleného údolí a na okolní lesy obory Holedná. Výhled, který se proměňuje s ročními obdobími, přináší do bydlení pocit klidu a blízkosti přírody. Dispozice bytu zahrnuje samostatnou kuchyň, pokoj s balkonem, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a WC. V kuchyni byla instalována nová kuchyňská linka s granitovým dřezem, plynovou varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. Součástí vybavení je také lednička. Byt se prodává kompletně zařízený dle fotografií, což umožňuje jeho okamžité využití bez nutnosti větších investic do vybavení. Součástí zařízení je sedací souprava, jednolůžková postel s úložným prostorem, šatní skříň, menší knihovny, pračka a v předsíni praktická lavice s věšákem. Výhodou je také možnost individuální dohody o vybavení. Pokud nový majitel nebude chtít převzít veškerý nábytek, lze zařízení upravit a v bytě ponechat pouze to, co si bude přát. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,3 m² v suterénu domu. Měsíční náklady na byt činí 2 834 Kč, ke kterým se připočítávají zálohy na elektřinu a plyn. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost v pochozí vzdálenosti cca 3 minuty od zastávky MHD. Velkým benefitem je blízkost Údolí oddechu, obory Holedná i Brněnské přehrady, které poskytují široké možnosti procházek, sportu i každodenního odpočinku v přírodě. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investice k pronájmu. Spojení slunné jižní orientace, balkonu s krásným výhledem, kompletního vybavení a přírody na dosah z něj činí zajímavou nabídku pro každého, kdo hledá příjemné bydlení s klidnou atmosférou.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (160303 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-31307

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
160 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
4.07 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 522 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Laštůvkova)
Nádraží
5218 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno