prodej bytu 4+kk 95 m²
Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 3+kk s atriem v Rosicích Hledáte moderní bydlení, které nabídne dostatek prostoru nejen uvnitř, ale také příjemné místo pro odpočinek venku? V Rosicích v projektu Panorama Rosice, na ulici Na Vyhlídce, nabízíme k prodeji nadstandardní byt 3+kk v novostavbě s prostorným atriem, možností dispoziční úpravy na 4+kk a dvěma parkovacími stáními, která jsou zahrnuta v ceně. Bytová jednotka se nachází v 8. NP domu s výtahem a nabízí užitnou plochu cca 95 m². Celková plocha činí cca 128 m². Vstupní chodba poskytuje dostatek úložného prostoru a plynule navazuje na hlavní obytnou část s kuchyní a jídelnou. Dále byt nabízí ložnici, další samostatný pokoj, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Celá bytová jednotka je vybavena klimatizací. Výrazným prvkem bytu je venkovní prostor o ploše cca 28 m², který příjemně rozšiřuje samotné bydlení a nabízí dostatek místa pro posezení, relaxaci nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. K nemovitosti náleží také sklep. Velkou výhodou jsou dvě parkovací stání, která jsou součástí nabídky.Pro rodinu se dvěma auty nebo pro pohodlí vašich návštěv tak máte parkování vyřešené jednou provždy. Rosice jsou příjemná lokalita s dobrou dostupností do Brna. Součástí areálu je mateřská škola. Nechybí ani možnost sportovního a kulturního využití a veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte prostorné moderní bydlení s atriem, parkováním a možností přizpůsobit si dispozici podle vlastních potřeb, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (136737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 28 m 2
Celková plocha: 128 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 54 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2021
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-13830
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
136 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.61 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
9.37 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 617 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Rosice, Říčanská)
- Nádraží
- 935 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |