Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 89 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BOTANKA1 Elegantní byt 3+kk s novým interiérem a dvěma balkony – Botanická, Brno Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk na vyhledávané adrese Botanická 38 v Brně. Zcela nový interiér, kvalitní materiály a vybavení od renomovaných značek zde doplňuje atmosféra prvorepublikového domu s vysokými stropy. Výsledkem je světlé a komfortní bydlení v blízkosti centra města. Celková plocha včetně dvou balkonů a sklepa činí přibližně 89 m². Balkony o velikosti cca 4,35 m² a 2,12 m² poskytují příjemný prostor pro ranní kávu či odpočinek, sklep o výměře cca 4 m² nabízí další úložné místo. Dispozice přirozeně odděluje společenskou část bytu od soukromých pokojů. Dominantou obytného prostoru je kuchyňská linka v dekoru Champagne, vyrobená na míru od truhláře a osazená spotřebiči AEG. Jemný odstín kuchyně v kombinaci s vinylovou podlahou vytváří elegantní základ interiéru, který snadno doplníte vlastním nábytkem. Koupelna zaujme obklady v dekoru travertinu a bateriemi Hansgrohe. Důraz na kvalitu pokračuje také u bezpečnostních vstupních dveří HT a interiérových dveří DRE. Praktickým zázemím je samostatná technická místnost pro kotel, bojler, pračku i sušičku, díky které zůstává koupelna i obytná část vyhrazena každodennímu pohodlí. Okna směřují do zeleného vnitrobloku a do ulice Botanická. Vysoké stropy podtrhují vzdušnost místností a osobitý charakter domu. Oblíbená lokalita s městem na dosah Botanická nabízí příjemné spojení městského života a dostupné zeleně. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, školy i lékaře. Na procházku můžete vyrazit do Lužánek, do centra města se pohodlně dostanete pěšky. Tento byt osloví zájemce, kteří hledají nový, promyšlený interiér, praktické zázemí a charakter bydlení v zavedené brněnské čtvrti. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (134719 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
HPI Financial Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BOT1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.99 mil. Kč
134 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
8.90 mil. – 11.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.46 mil. · váha 70 %
Model z dat 10.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 498 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Zahradníkova)
Nádraží
1942 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno