prodej bytu 2+1 51 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 51.2 m², Štítary Prodej bytu 2+1 se zahradou – Štítary na Moravě Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 v klidné obci Štítary na Moravě, s výbornou dostupností do Znojma (cca 15 minut jízdy). Byt se nachází v cihlovém domě s plastovými okny. Dispozice nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Byt prošel před pár lety opravou, nová kuchyňská linka, vestavné skříně v předsíní, podlahy a dveře ve všech místnostech. Velkou výhodou je možnost užívání zahrady za domem, která poskytuje prostor pro relaxaci, posezení nebo drobné pěstování. K bytu náleží dva sklepy a možnost využití společných prostor v domě. Parkování je bezproblémové přímo u domu díky velkému pozemku kolem nemovitosti. Obec Štítary nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s rychlou dostupností do Znojma, kde je kompletní občanská vybavenost. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost a ihned k nastěhování. Pro více informací a prohlídku volejte.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (54902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 524 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-91887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
54 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.23 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 200 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 3191 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |