Prodej světlého bytu 2KK ve Strašnicích
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v klidné lokalitě Strašnic, v ulici Královická, v městské části Praha 10. Předesílám, všechny fotky bytu jsou skutečné, nic není vizualizace, takto to v bytě aktuálně vypadá. Jedná se o nízký bytový panelový dům, si ...
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (174526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
174 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.06 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.86 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |