Byt 2+kk s lodžií u metra Dejvická
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní byt 1+1 s lodžií u metra Dejvická v prestižní klidné části Prahy 6 – Bubeneč. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 s lodžií, situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného zděného bytového domu s výtahem v jedné z nejvyhledávaněj ...
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (197138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Nemovitosti Poděbrady
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
197 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
5.66 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.62 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |