Prodej prostorného bytu 4+1 s lodžií a krásným výhledem, Pra

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení v Prachaticích, kde se kombinuje skvělá dostupnost města, příjemné sousedské prostředí a krásné výhledy? V České ulici Vám rád představím udržovaný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 78 m², který se nachází v 5. p ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (58846 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 05.11.2026 (2 dny)
Prodávající: David Šmídmajer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

58 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.16 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno