prodej bytu 4+1 76 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4+1 76 m² + lodžie 4 m² Hledáte prostornou bytovou jednotku 4+1 s lodžií k rodinnému bydlení nebo jako investiční příležitost? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 76,2 m², lodžií o velikosti 4 m² a sklepem, nacházející se v lokalitě Ústí nad Labem – Krásné Březno. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí příjemné, světlé a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Srdcem bytu je kuchyně s novou kuchyňskou linkou, jejíž součástí je také myčka nádobí. Kuchyně poskytuje dostatek pracovní plochy, úložných prostor i místa pro společné stolování. Koupelna je vybavena rohovou vanou a skříňkou s vestavěným umyvadlem. Nechybí ani prostor pro umístění pračky a sušičky. Toaleta je prakticky řešena jako samostatná místnost. Dispozice bytu 4+1: - vstupní hala, - kuchyň s myčkou, - chodba, - obývací pokoj se vstupem do slunné lodžie, - ložnice, - pokoj, - pokoj, - koupelna s rohovou vanou, - toaleta, - v suterénu domu je sklepní kóje, Příjemným bonusem je lodžie a také sklep, který nabízí další úložné možnosti. Základní informace stručně a přehledně: - zděné jádro, - osobní vlastnictví, - byt se nachází v přízemí, - v suterénu domu sklepní kóje, - energetická náročnost budovy „C“ – úsporná, - kamerový systém ve společných prostorách, - centrální vytápění a ohřev vody, - parkování je možné před domem v ulici nebo za domem na parkovišti, - zastávka MHD je vzdálená asi 300 metrů od domu, - zdravotní středisko 100 metrů od domu, - zateplený, revitalizovaný bytový dům, - občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně na dosah, Zajímavou možností je koupě bytu se stávajícím nájemníkem, díky čemuž může nemovitost představovat investici s návazností na současný pronájem. Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci s praktickou dispozicí, lodžií a dobrou dostupností služeb, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. Fotografie byly pořízeny před nastěhováním současného nájemce. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (46039 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 82 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-J13106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

46 039 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.91 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 928 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Prior)
Nádraží: 528 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno