prodej bytu 2+1 94 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 94 m², Benešov nad Ploučnicí, ul. Českolipská Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 94 m² v obci Benešov nad Ploučnicí, ul. Českolipská. Byt se nachází v cihlovém domě a díky své velikosti nabízí velmi komfortní bydlení i dostatek prostoru pro úpravy dle vlastních představ. Dispozice je řešena vstupní chodbou, komorou, koupelnou s toaletou, kuchyní, prostorným obývacím pokojem a samostatnou ložnicí. Vytápění je řešeno akumulačními kamny, ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si byt přesně podle svých potřeb. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování Vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (18606 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

18 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.08 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 330 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 14:31

Prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě o ploše 94 m² v Benešově nad Ploučnicí. Byt je určen k celkové rekonstrukci a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: bojler
topeni: akumulační kamna
prislusenstvi: komora
nutne investice: Nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží: 527 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno