Prodej bytu atypický 170 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici a možnost výstavby bytů na zajímavém místě? Nabízíme ke koupi půdní prostor o výměře 208 m² v samotném centru Hodonína. 

Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a v katastru je již rozdělena na dvě samostatné nebytové jednotky. Nemovitost má zachovalou střechu a je vhodná pro vybudování například dvou prostorných podkrovních bytů.

Půdní prostor je v původním stavu, zatím bez projektové dokumentace. Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Součástí prodeje je podíl na pozemku uzavřeného dvora (parkovací místa pro nové byty).

Tento projekt představuje skvělou příležitost pro investory nebo stavební firmy hledající nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (12941 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: atypický
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 49 m školka 186 m lékař 517 m pošta 496 m restaurace 250 m škola 336 m obchod 917 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 5.48 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 16.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 811 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 1058 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno