prodej domu 150 m² s pozemkem 1 090 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1090 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Lesácká v Havířově – Prostřední Suché, který zaujme především svou klidnou polohou, velkorysým pozemkem a blízkostí přírody. Dům se nachází na parcele o rozloze 1 090 m² a nabízí přibližně 150 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží. Díky více než pěti pokojům poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití. Velkou předností je okolní příroda a blízký les, který přímo vybízí k procházkám, sportu či odpočinku. V dosahu najdete také školy, parky a další občanskou vybavenost. Dům je obyvatelný a nabízí možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Spodní podlaží prošlo přibližně před deseti lety svépomocnou rekonstrukcí, při které byly mimo jiné vyměněny rozvody vody a elektřiny. Noví majitelé tak mohou bydlet a jednotlivé části domu postupně modernizovat. K domu náleží také garáž s příjezdem z druhé ulice, která nabízí praktické zázemí pro uskladnění jízdních kol, sezónních věcí, zahradního vybavení a dalších potřeb. Zahrada je vzrostlá, plná zeleně a nabízí příjemné místo pro rodinné posezení, dětské hry i odpočinek. Její zajímavostí je také plodící vinná réva odrůdy Hibernal, jejíž víno pochází z vinařství Osička z Velkých Bílovic. I tento detail dodává místu osobité kouzlo. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, plynovod a elektřinu včetně třífázového připojení 400 V. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Příjemnou atmosféru domova navíc dokreslují krbová kamna v obývacím pokoji. Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou v klidné lokalitě, kde budete mít přírodu na dosah a zároveň dobrou dostupnost městských služeb, může být tato nabídka právě pro vás. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
39 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.17 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 190 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Havířov,Pr.Suchá,Šimala)
- Nádraží
- 872 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |