prodej domu 158 m² s pozemkem 598 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 158 m², Zlín, ul. Hornomlýnská Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v centru města Zlína, na ulici Hornomlýnská. Dům prošel kompletní náročnou rekonstrukcí, takže nevyžaduje žádné další úpravy. Komfortní bydlení v tomto zatepleném cihlovém domě zajišťuje hned několik faktorů – podlahové vytápění plynovým kotlem, napojení na veřejnou kanalizaci i veřejný vodovod, příjemné posezení na zahradě a garáž přímo u domu o velikosti 40 m². Nemůžeme opomenout ani možnost využití sklípku u garáže. Kompletní stavební dokumentace s podrobnými informacemi o domu je k dispozici, proto zavolejte a vše vám bude sděleno. Nenechte si ujít tuto příležitost a přijďte se přesvědčit o přednostech tohoto domu ještě dnes. 

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (81646 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 598 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 13 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957860

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

81 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.81 mil. – 6.53 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.51 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Díly II)
Nádraží: 371 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno