Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 10 m² s pozemkem 1 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 11 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o zastavěné ploše 11 m² v katastrálním území Staré Brno, okres Brno-město. Chata je zapsána na LV 508 - č. ev. 409 Parcela č. 655/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 11 m² - není součástí prodeje V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
150 000 Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Pozemek
1 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 11 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
150 000 Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
391 724 Kč
324 147 – 603 390 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 634 419 · váha 37 %
Model z dat 481 888 · váha 10 %
Náklady na stavbu 186 939 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 408 182 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 442 Kč/m² → 634 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 888 Kč (rozpětí 297 854 Kč – 809 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 408 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Inzerát nabízí pouze chatu, přičemž pozemek pod ní není součástí prodeje. Hrozí zde vážný právní nesoulad vlastnictví stavby a pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75

Dostupnost

Zastávka
168 m (Václavská)
Nádraží
584 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno