prodej domu 174 m² s pozemkem 623 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 174 m, pozemek 623 m Květná, Brno - Pisárky Prodej samostatně stojící vily se zahradou – Brno-Pisárky Nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu v žádané brněnské městské části Pisárky, která je vyhledávaná především pro své klidné rezidenční prostředí, množství zeleně a výbornou dostupnost centra města. Nemovitost zaujme svým architektonickým řešením, prostorným interiérem a zahradou poskytující příjemné soukromí. Díky svému umístění, velikosti a možnostem budoucích úprav je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s investičním záměrem. Vila o dispozici 3+kk nabízí podlahovou plochu přibližně 174 m, rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Součástí domu je také podzemní podlaží se sklepními prostory o výměře přibližně 50 m. Celková plocha pozemku činí 623 m, z toho zastavěná plocha představuje 88 m a zahrada 535 m. Obytné místnosti jsou příjemně prosvětlené díky velkým okenním plochám, které zároveň vytvářejí přirozené propojení interiéru s okolní zelení. Zajímavým prvkem jsou zachovalé dřevěné parkety, které dodávají obytným prostorám osobitý charakter. Dům disponuje rovněž balkonem a terasou. Nemovitost je v současnosti funkční a obyvatelná, její stav však nabízí prostor pro postupnou modernizaci nebo celkovou rekonstrukci podle individuálních požadavků nového vlastníka. Z technického hlediska je dům vybaven kombinací plastových a dřevěných oken s dvojitým zasklením. Střešní krytinu tvoří plech a břidlice. Vytápění je řešeno ústředním topením prostřednictvím plynového kotle. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Pozemek je členěn na dvě zahradní části, z nichž každá nabízí odlišné možnosti využití. Prostor před domem lze do budoucna upravit například pro vybudování garáže či venkovního posezení. Zadní část zahrady se vzrostlými stromy vytváří klidné zázemí pro odpočinek, rodinné aktivity nebo případné umístění bazénu. Další zajímavou možnost představuje stavební rozšíření stávajícího objektu. V současné době probíhá příprava a projednávání studie, která počítá s přístavbou garáže, rozšířením domu směrem do zahrady a případnou nástavbou třetího nadzemního podlaží. Veškeré zamýšlené stavební úpravy jsou podmíněny schválením příslušnými úřady. Do budoucna lze rovněž uvažovat o úpravě dispozic pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem či vytvoření více samostatných bytových jednotek, pokud to umožní technické a právní podmínky nemovitosti. Pisárky patří mezi tradiční a velmi oblíbené rezidenční čtvrti Brna. Nabízejí příjemné bydlení v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností městské dopravy, služeb, škol a dalších potřeb každodenního života. Pro podrobnější informace a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28631.
Parametry
- Cena
- 31.00 mil. Kč (178161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 174 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.00 mil. Kč
178 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.48 mil. Kč
15.43 mil. – 24.36 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 356 Kč/m² → 29.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.15 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 28.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Pisárky)
- Nádraží
- 2534 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |